为切实贯彻落实区委二届五次党代会精神，全区2020年将冲刺经济“700亿”、城市建设“双100”，勇当争创全省经济副中心排头兵，房地产开发在城市建设“双100”中将起到举足轻重的作用。然而2020年春节期间受新冠肺炎疫情影响，以往“门庭若市”火爆劲头却变得冷冷清清、无人问津，给房地产开发企业带来严重影响。预计下半年，未发挥的消费需求必定会得到充分彰显，房地产开发一定会呈现先抑后扬。现结合我区实际对房地产开发现状、存在问题及后期走势作如下分析：
一、房地产开发运行现状
（一）房地产开发投资下滑。今年2月，本应如火如荼的房地产开发项目施工现场却因新冠疫情影响迟迟不能开工建设，导致房地产开发投资呈下降趋势。1-2月，全区累计完成房地产开发投资2.95亿元，同比下降3.1%。房地产开发投资中，建筑工程投资完成1.44亿元，同比下降46.6%，安装工程投资完成0.05亿元，同比下降70.3%，设备工器具购置投资完成0.08亿元，同比下降28.9%，其他费用投资完成1.38亿元，同比增长1871.7%；房地产开发投资中，住宅投资完成1.25亿元，同比下降56.0%，办公楼投资完成0.04亿元，同比增长76.0%，商业营业用房投资完成0.3亿元，同比增长143.9%，其他投资完成1.36亿元，同比增长2057.7%。
（二）商品房屋销售大幅下滑。春节期间，本应属于房地产开发企业资金回笼、商品房屋销售的火爆季节，却受突如其来的新冠肺炎疫情影响而冷冷清清。1-2月，全区实现商品房屋销售面积3.8万平方米，同比下降46.2%，实现商品房屋销售额2.7亿元，同比下降42.7%。
导致商品房屋销售下滑的主要原因：一是要求关闭售楼部、居民居家防疫，导致无法实地看房而购买力下降；二是购房预期受到较大影响，观望情绪较以往更加强烈，同时，群众也对此次疫情将经济增长带来冲击和对家庭收入的预期会降低，导致购买欲望不足。
二、房地产开发运行中存在的问题
（一）新开工项目少。全区受土地因素制约影响，新开发房地产项目严重不足，今年1-2月无一新开发房地产项目申报入库。3月，仅有一个房地产开发项目申报入库，计划总投资4.5亿元，与去年同期相比，项目个数下降83.4%，计划总投资下降93.4%。
（二）在库在建房地产开发项目不足。去年结转至今年的在库在建项目仅16个，这16个在建项目中，只有13个项目可报送投资，其余3个项目只有待售面积。
（三）高品质楼盘不多。在已开发的楼盘中，刚需住房楼盘较多（有的楼盘容积率超过10%），改善性楼盘较少（容积率大多都在3%以上），高品质楼盘基本没有。
（四）缺乏要素支撑
达川主城区受地域影响，背山靠水，能用于房地产开发的土地极为有限，加之前期房地产开发过热，大量的商品房拔地而起，能用于开发的土地面积进一步缩减。
（五）数据质量要求更高。根据国家统计局和省统计局相关专业要求，房地产开发投资全市前五、商品房屋销售面积全市前三的项目，必须提供当月房地产开发投资及商品房屋销售填报依据，否则当月数据不计算，对企业填报数据资料准备要求特别严格。
三、房地产开发后期走势
此次疫情结束后，将会产生以下几类购房需求：一是租房居住的种种不便将使部分租赁需求转化为购房需求；二是长期居家隔离凸显二居较一居所的居住品质优势，购买和持有二居的意愿提升；三是疫情凸显房屋面积小的弊端，以大户型为代表的改善型需求将进一步得到激发；四是本次疫情充分显示物业服务水平的高低，直接影响小区居民的生活质量，未来对物业服务品质的需求也将提升；五是疫情期间小区封闭式管理凸显基础配套设施的重要性，未来对基础配套设施齐全的楼盘的需求也将提升。
四、下一步工作建议
房地产要持续稳定健康发展，离不开“人口、土地、金融”三个要素。
（一）加大招商引资，扩大就业
一个城市的发展，长期必须看人口，中期必须看土地，短期必须看金融。人口是一个城市健康发展的先决因素，土地是一个城市健康发展的要素保障，金融一个城市健康发展的杠杆。因此，必须加大招商引资力度，吸收更多的企业尤其是大型房地产开发企业落户我区，吸收更多的优秀人员来达川区就业置业，为全区房地产持续稳定健康发展打下坚实基础。加强土地要素保障，置换扶贫搬迁户空置的房屋占地，尽力满足房地产开发用地指标需求。加大金融杠杆作用，为促进全区经济持续健康发展，疫情后应加大对实体经济和房地产开发企业的金融、财政资金支持力度，弥补疫情对经济持续健康发展带来的不良影响。
（二）、建设高品质楼盘
针对疫情期间品质楼盘不足对居民带来的不利影响，全区在以后开发的楼盘中，必须注重楼盘品质，如：开发小区配套设施齐全、物业服务水平一流、居住环境优美的品质楼盘，满足居民改善型住房需求、刚需性住房等各种不同层次需求，让居民有更多的获得感、幸福感。
（三）加快项目开发进程
一是各相关部门应抓住此次疫情对品质楼盘需求带来的机遇，积极配合企业规划居民所需要的品质楼盘，减少企业办理手续流程，让一些新开发楼盘尽早开工建设；二是建设部门和统计部门要协调配合，加大新引进或新成立房地产开发企业的入库入统工作，对符合条件的企业应积极配合企业完善入库入统所需资料，使其尽快进入一套表平台，为达川经济冲刺“700亿”、城市建设“双100”目标作贡献。
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