达川房征中心函〔2020〕123号
达川区翠屏街道办事处：
贵办关于对金华片区棚户区改造项目及唐家湾安置房建设设计方案征求被拆迁户意见汇总情况的函已收悉，经过咨询相关专家及查阅文件规范，现对被拆迁户的意见进行逐一回复如下：
一、安置房屋时，按照实有套内面积还房
回复：对于集体土地，根据《达州市征地拆迁补偿安置办法》（第47号、第47-1号、第22号）等相关法规条例，对安置还房面积进行了明确规定，以房屋建筑面积为准进行安置还房；对于国有土地，拆迁时按原房屋产权面积进行登记还房，而房屋产权面积即为房屋建筑面积。故以建筑面积进行安置还房合法合规。
二、要求公摊面积控制在10%以内
回复：根据国家现行住宅和防火设计规范，高层住宅建筑一梯八户的公摊系数在23%左右，一梯六户公摊系数在26%左右，一梯四户和两户公摊系数在28%和30%左右。为满足安置和规划要求，该项目严格按照国家现行住宅防火规范按一梯六户高层建筑进行设计，最大幅度降低了公摊系数。如把公摊面积控制在10%以内将无法满足相关规范要求，更不能确保住户的居住质量，该项目也将无法落地实施。
三、车库、社区、物业、业委会用房不得计入公摊面积
回复：公摊面积仅计算住户所在栋楼的内部公用面积，如楼梯、电梯、过道、管道井、入户大堂，屋顶机房等，车库、社区、物业、业委会用房不计入范围内。
四、设计地下车位按照1:1.1比例规划，商业和业主停车区按区域分开
回复：本项目已按车位配比1:1.1的规划要求进行设计。经计算，商业部分需配建停车位14个，使用时可单独划分一个靠出入口的区域作为商业部分专用停车位进行管理。
五、还社区原门市层高不低于5.8米
回复：本项目商业建筑的设计层高在3.9-7.6米不等，超过6m层高的商业门市约650㎡，远超应还社区原门市建筑面积（根据现有安置台账，应还社区门市面积为30-40㎡）。
六、60-70平米户型需重新设计，按照安置卡面积优化设计方案
回复：本项目按安置卡配比设计，已按户型需求进行优化调整。
七、需规划摩托车、电瓶车停放场所
回复：各栋住宅楼一层除门厅大堂外均架空，可规划为非机动车停车场地使用。
八、优化电梯井、合用前室、通风道、走道设计方案
回复：经房屋设计各专业计算复核，电梯井、合用前室、通风道、走道设计方案已经尽最大可能优化了。
九、楼栋间距不低于20米
回复：各栋楼间距均满足规划间距要求。
十、小区平面与国道，房屋与堡坎距离至少10米以上
回复：各住宅楼距离国道≥12.9m，小区北侧距挡墙最近部位为12.5m。
达州市达川区房屋征地服务中心
2020年8月5日
（联系人：谢世刚 联系电话：18782896972）
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